Cześć.

Zgodnie z obietnicą wracam do Was po sprzedaniu kawalerki, o której pisałam w poprzednim poście.

Właściciel mieszkania zainwestował spore pieniądze, bo zdecydował się na generalny remont. Mieszkanie po remoncie zostało sprzedane po niecałych 2 tygodniach od wystawienia ogłoszenia. Remont w pełni się zwrócił + przybyło parę dodatkowych %.

PRZED- mieszkanie przeznaczone było pod wynajem. Kuchnia znajdowała się w przedpokoju- mieścił się w niej jedynie zlew i kuchenka 2-palnikowa. Lodówka stała w pokoju.

PO- został zrobiony gruntowny remont, włącznie z elektryką i kanalizacją. Gaz został zlikwidowany. Kuchnia została przeniesiona z przedpokoju do pokoju w formie aneksu. Rury w pokoju zostały zabudowane. Na zdjęciu brakuje drzwiczek od jednej szafki kuchennej, bo przyjechały z opóźnieniem ;) W łazience zostało też pozostawione miejsce na pralkę ładowaną od góry, a w przedpokoju zostało zrobione miejsce na szafę wnękową. Okna i drzwi zostały wymienione.

Cześć :)

Musicie mi wybaczyć moją dosyć długą nieobecność, ale ostatnio moją głowę zaprząta home staging małej, bo tylko 18-metrowej kawalerki na warszawskiej Ochocie. Myślałam, że może pokażę Wam poszczególne etapy prac, ale uznałam jednak, że zaczekam do końca remontu i do momentu, aż mieszkanie się sprzeda- wtedy będę mogła przekazać Wam wszystkie informacje w sposób rzetelny i spójny, bo bez sensu robić z jednego remontu pięć postów ;)

Dzisiaj natomiast przedstawię Wam 10 sposobów na ułatwienie sobie życia na tak małej przestrzeni, zarówno funkcjonalnie jak i wizualnie. 

Zapraszam do lektury dzisiejszego wpisu :)

ღ ღ ღ

10 sposobów na zaaranżowanie małej przestrzeni

ღ

1. Mało mebli- dużo miejsca. Przy tak małej powierzchni ważny jest każdy centymetr wolnej przestrzeni, dlatego najlepiej sprawdzi się jedna, ale pojemna szafa, w której będzie miejsce na ubrania, obuwie, odkurzacz, czy deskę do prasowania. 

ღ

2. Rozkładana kanapa lub narożnik, zamiast łóżka. W nocy będzie nam wygodnie, a w ciągu dnia będziemy mieli dodatkową przestrzeń.

ღ

3. Półki - są doskonałym sposobem na organizację naszych rzeczy, bez zabierania przestrzeni na podłodze.

ღ

4. Lustro od podłogi do sufitu- w kawalerce, którą się zajmuję  w tej chwili, będzie wstawione bardzo wysokie, szerokie na metr lustro. Pozwoli to na optyczne powiększenie pokoju.

ღ

5. Wiszący telewizor- kolejna prosta rzecz, która znacznie ułatwi nam poruszanie się. Zbędna stanie się komoda, którą musielibyśmy ustawić na podłodze.

ღ

6. Szafki kuchenne- powiem szczerze, że nie jestem zwolenniczką górnej zabudowy w kuchni, ale na tak małej powierzchni uważam, że szafki są świetnym rozwiązaniem. Będziemy mogli w nich schować nie tylko naczynia, ale również inne przedmioty, dla których ciężko nam znaleźć miejsce.

ღ

7. Prysznic zamiast wanny- tutaj wydawałoby się, że jest to oczywista oczywistość. Stare budownictwo ma jednak to do siebie, że w większości znajdują się mikroskopijne wanny. W "mojej" kawalerce wanna zostanie wyburzona, a w przestrzeni, która się zwolni stanie kabina prysznicowa i wąska pralka.

ღ

8. Dodatkowe oświetlenie- świetnie sprawdzają się LEDy pod sufitem, oświetlenie podszafkowe w kuchni, kinkiety przy kanapie. Chyba nie ma nic gorszego, niż mała i ciemna klitka.

ღ

9. Schowek w kanapie- świetna rzecz nie tylko w kawalerkach. Można tam trzymać nie tylko pościel, ale i zimowe kurtki, rolki, czy inne przedmioty, których nie używamy na co dzień. U mnie taki schowek służy za koci dom ;)

ღ

10. Jeżeli w mieszkaniu również pracujemy, to niezbędne staje się wydzielenie miejsca do pracy. Na przestrzeni, którą uzyskaliśmy dzięki wiszącemu telewizorowi, półkom, czy szafkom, możemy wstawić biurko z szufladami, co pozwoli nam utrzymać porządek w dokumentach, czy- jak w moim przypadku- porządek w warsztacie krawieckim :)

ღღღ

Cześć :) 

W internecie możemy znaleźć wiele wpisów mówiących o tym jak negocjować cenę mieszkania, które chcemy kupić, ale niewiele jest na temat wynajmu. Ja sama jestem najemcą, nie palę się do kupowania własnego mieszkania i powiem Wam, że gdyby nie praca w agencji, to nie miałabym bladego pojęcia o tym, w jak różne sposoby można negocjować cenę.

Z pozoru ten post może wydawać się skierowany wyłącznie do przyszłych najemców, a nie do właścicieli mieszkań, ale zapewniam Was, że to tylko chwilowe odczucie ;) Pamiętajmy, że w transakcji tego typu zawsze występują dwie strony, a więc porada dla najemcy jest również istotną wskazówką dla właściciela.  

  ღ ღ ღ

Jak negocjować cenę mieszkania do wynajęcia? 

ღ

 1. Będziesz tu długo mieszkał. Żadnemu właścicielowi nie jest na rękę wynajmowanie mieszkania na kilka miesięcy, a potem ponowne wystawianie ogłoszenia, jeżdżenie na spotkania, podpisywanie umów. Jeśli wiesz, że możesz podpisać umowę np na dwa lata, to masz w rękawie niezłego asa. Właściciela na pewno ucieszy fakt posiadania jednego i tego samego najemcy przez dłuższy okres czasu, płacącego co miesiąc określoną kwotę. To jeden z najlepszych argumentów do zmniejszenia ceny. 

ღ

2. Lokalizacja. Najłatwiej negocjować, kiedy lokalizacja mieszkania to obrzeża miasta. Mieszkanie fajne, osiedle fajne, no ale auto nie jeździ na wodę. Benzyna kosztuje, bilet też, także obniżka ceny obowiązkowo! 

ღ

3. Podobne oferty. Czasem warto zaopatrzyć się w wydruki podobnych ofert (lokalizacja, cena, metraż) i powiedzieć właścicielowi, że sąsiedzi tu obok wynajmują za 200 złotych mniej, ALE wy w sumie wolicie to mieszkanie, BO jest ładniejszy widok z okna/ pierwsze piętro a nie parter- cokolwiek. Ważny jest tu odpowiedni balans, żeby nie usłyszeć "to pan se pójdzie do sąsiada" ;) 

ღ

4. Wszelkie drobne usterki. To trochę tak, jakbyś kupował samochód. Ma poobijany zderzak? No to zmniejszamy cenę, bo jego naprawienie będzie kosztowało. W przypadku mieszkania do wynajęcia mamy szereg podobnych możliwości- poobijane ściany, zdarta tapeta, czy brak części istotnego wyposażenia (np sprzęt kuchenny, czy łóżko). Każdy z tych argumentów pozwoli nam na ucięcie jakiejś części kwoty, której żąda właściciel. 

ღ

5. Rachunki. Ogrzewanie elektryczne, czy kuchenka indukcyjna zamiast gazowej sprawiają, że rosną nam rachunki za prąd. Właściciele często rozbijają cenę na czynsz, w którym zawiera się czynsz administracyjny + pieniądze dla właściciela i opłaty licznikowe. Jeżeli przykładowa cena wynajmu to 2000 zł/mc + rachunki, to nagle okazuje się, że miesięczny wydatek wyniesie nas 2400 zł, a nie jak w przypadku przeciętnego mieszkania 2200 zł. Spróbujmy uciąć tę różnicę. 

ღ

6. Brak miejsca w garażu. Nie wszyscy lubią parkować na ulicy. Ja w ten sposób negocjowałam cenę ostatniego mieszkania. Poprosiłam właściciela o obniżenie kwoty najmu o 200 zł na poczet wynajęcia miejsca parkingowego. Udało się bez problemu :) 

ღღღ

Do następnego!